Convincete il vostro padrone di casa della centrale elettrica da balcone con questi 6 consigli Il padrone di casa vieta la centrale elettrica da balcone: cosa fare?

Le centrali elettriche da balcone sono molto popolari. Ma anche gli inquilini possono avere un impianto sul balcone e che voce in capitolo hanno i proprietari? Scopriamo se i proprietari possono vietare una centrale elettrica da balcone e quali sono gli argomenti a favore della realizzazione di un proprio impianto fotovoltaico.

Vi sveliamo se i proprietari possono vietare una centrale elettrica da balcone ( Mariella Wendel / home&smart )

• Il padrone di casa vieta l’impianto elettrico sul balcone: i fatti più importanti in breve
• Suggerimento 1: convincete il vostro padrone di casa dei vantaggi per la protezione del clima di una centrale elettrica da balcone
• Suggerimento 2: prendere sempre sul serio le preoccupazioni del padrone di casa
• Suggerimento 3: gli standard attuali aumentano il valore abitativo
• Suggerimento 4: Scegliere moduli flessibili e leggeri invece di pannelli di vetro.
• Suggerimento 5: garantire un facile smontaggio in caso di trasloco

• Suggerimento 6: Descrivete la situazione giuridica e le decisioni a favore delle centrali elettriche da balcone.

Il padrone di casa vieta l’impianto elettrico sul balcone: i fatti più importanti in breve

Se in qualità di inquilini volete installare una centralina da balcone, vi consigliamo di considerare i seguenti aspetti:

• Nessun divieto generale: se il contratto di locazione non vieta espressamente di installare oggetti sul balcone o di fissarli alla ringhiera, il locatore non può vietare l’installazione di una centrale elettrica da balcone. I presupposti sono che l’installazione sia eseguita a regola d’arte e che non vi siano pericoli. Tuttavia, il divieto è ammissibile se l’edificio è un edificio classificato, ad esempio.
• Decisione individuale: i proprietari possono decidere caso per caso se approvare l’installazione di un impianto solare sul balcone di un appartamento in affitto. In linea di massima, tuttavia, ci sono pochi motivi per vietare l’installazione di un impianto solare sul balcone se non causa danni all’immobile in affitto.
• Consultazione: la soluzione migliore è quella di consultare in anticipo il padrone di casa o il proprietario dell’appartamento e chiedere il suo permesso. In questo modo, le preoccupazioni tecniche possono essere fugate fin dall’inizio e non ci saranno problemi se la centrale elettrica da balcone deve essere smontata.

Suggerimento 1: convincete il vostro padrone di casa dei vantaggi per la protezione del clima di una centrale elettrica da balcone

Un argomento per convincere il proprietario dei vantaggi di una centrale elettrica sul balcone è il contributo alla tutela dell’ambiente. L’impianto mini-fotovoltaico, infatti, consente di produrre autonomamente l’energia solare, invece di dover dipendere interamente dall’elettricità di rete prodotta da combustibili fossili.

L’importanza della protezione dell’ambiente e del clima sta acquisendo anche rilevanza politica. I ministri della Giustizia di sette Stati federali, come la Baviera, il Brandeburgo e la Turingia, hanno addirittura inserito questo tema nell’agenda della conferenza autunnale di Berlino del 2022. Nel prossimo futuro, una risoluzione ancora da approvare includerà l’installazione di mini impianti solari come misura privilegiata nella legge tedesca sul condominio e nel codice civile tedesco. In tal caso, le centrali elettriche da balcone saranno autorizzate quasi automaticamente, senza dover chiedere preventivamente il permesso ai proprietari o ai comproprietari.

Fino ad allora e in generale, consigliamo di parlare con il locatore e di informarlo sulle norme politiche previste, sensibilizzandolo alla produzione di energia ecologica e non installando un impianto sul balcone senza previo accordo.

Tuttavia, anche senza questo adeguamento, le possibilità che gli inquilini siano autorizzati a installare un proprio impianto elettrico sul balcone sono buone, ad esempio per motivi di risparmio energetico. Questa è stata anche l’opinione del tribunale distrettuale di Monaco di Baviera, che nel 1990 ha considerato l’installazione di un impianto fotovoltaico su una terrazza come un uso contrattuale (causa n. 214 C 24821/90). Questa sentenza è stata seguita, tra gli altri, dal tribunale distrettuale di Stoccarda nel 2022 (AZ 37 C 2283/20), che ha considerato un impianto solare su un balcone come una risposta alla transizione energetica voluta e sollecitata dai politici.

Suggerimento 2: prendere sempre sul serio le preoccupazioni del padrone di casa

Anche se ci sono già molte sentenze che danno ragione all’inquilino e permettono l’installazione di un impianto sul balcone, gli inquilini dovrebbero essere comprensivi quando parlano con il loro proprietario e cercare di capire le sue preoccupazioni.

In caso di installazione sul balcone, ad esempio, l’inquilino deve assicurarsi che l’aspetto esterno dell’edificio non venga disturbato. Se l’inquilino non rispetta questo obbligo, il proprietario può richiedere lo smantellamento dell’impianto. Anche gli edifici circostanti non devono essere disturbati nell’aspetto e nell’uso dall’impianto elettrico sul balcone. Nel 2017 il Tribunale regionale superiore di Düsseldorf ha dato ragione a un inquilino. I giudici hanno stabilito che un impianto solare deve essere smantellato se il suo abbagliamento persistente colpisce i residenti dell’edificio vicino (caso n. I-9 U 35/17).

Molti locatori temono anche un aumento del rischio di incendi dovuto alle centrali elettriche sui balconi. Tuttavia, questo non è il caso degli impianti mini-fotovoltaici. Inoltre, la maggior parte dei modelli si basa sul principio plug-and-play e può essere installata in modo semplice e sicuro anche da non professionisti, a condizione che si utilizzi una spina Schuko convenzionale.

Nel caso di centrali da balcone con spine Betteri o Wieland, l’installazione deve essere completata da un’azienda elettrica e il collegamento deve essere eseguito a regola d’arte.

Suggerimento 3: gli standard attuali aumentano il valore abitativo

Affinché una centrale elettrica da balcone possa essere utilizzata in conformità alla normativa, nell’appartamento o nella casa deve essere presente un contatore elettrico aggiornato che non vada a ritroso se, ad esempio, l’energia solare autoprodotta viene immessa nella rete.

Quello che all’inizio può sembrare un lavoro extra per i proprietari, a lungo termine ne vale la pena. Infatti, una misura di questo tipo aumenta il valore dell’abitazione.

Inoltre, i proprietari aumentano l’attrattiva della loro proprietà se i futuri inquilini sono interessati a gestire una centrale elettrica sul balcone e questo è facilmente possibile in loco.

Suggerimento 4: Scegliere moduli flessibili e leggeri invece di pannelli di vetro.

Molti proprietari temono che le centrali elettriche da balcone rappresentino un rischio se i pannelli sono in vetro e possono cadere, ad esempio. Inoltre, i moduli in vetro sono soggetti a norme edilizie speciali se si tratta di vetrate aeree.

Gli inquilini possono fugare le preoccupazioni spiegando ai proprietari che esistono diverse varianti di centrali elettriche da balcone e diversi tipi di moduli. Da un lato, la maggior parte dei produttori si affida a materiali compositi di vetro, che riducono il peso dei pannelli; dall’altro, esistono anche moduli leggeri che assomigliano più a uno schermo per la privacy poco appariscente in termini di aspetto e struttura. Possono essere fissati facilmente e in modo sicuro, in modo da non poter essere staccati da un temporale e da ridurre il rischio di pericolo a un livello molto basso.

Suggerimento 5: garantire un facile smontaggio in caso di trasloco

Un altro argomento a favore delle centrali elettriche da balcone nelle discussioni tra inquilini e proprietari è che sono molto facili da smontare e possono essere portate con sé in caso di trasloco senza problemi. Questo perché non rappresentano una modifica strutturale permanente dell’immobile in affitto. Durante l’installazione non vengono causati danni irreversibili all’immobile in affitto e le condizioni originali possono essere facilmente ripristinate.

Suggerimento 6: Descrivete la situazione giuridica e le decisioni a favore delle centrali elettriche da balcone.

Di norma, i proprietari non possono vietare una centrale elettrica da balcone. Anche se l’inquilino non ha ottenuto il permesso in precedenza, sarà difficile per il proprietario vietare le centrali elettriche sul balcone o insistere sulla loro rimozione.

Se l’impianto solare è installato a regola d’arte, molti tribunali decidono come il già citato tribunale distrettuale di Stoccarda (AZ 37 C 2283/20). In questo caso, l’inquilino era favorevole sia all’installazione a regola d’arte sia al fatto che l’impianto non deturpava l’aspetto del condominio.

La causa contro il locatore ha quindi avuto successo. Tuttavia, se l’inquilino e il proprietario si accordano preventivamente su questi due punti chiave, nulla osta all’autorizzazione all’uso di un impianto elettrico da balcone, anche in via extragiudiziale.

Se gli inquilini presentano al locatore sentenze di questo tipo, possono sensibilizzarlo sul fatto che l’accettazione delle centrali elettriche da balcone è già molto alta. Invece di minacciare di intraprendere un’azione legale simile, gli inquilini dovrebbero cercare di spiegare i vantaggi di un impianto elettrico da balcone e ottenere l’autorizzazione per un impianto elettrico da balcone attraverso una buona comunicazione.

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