Informazioni sulle wallbox per inquilini, proprietari di casa & co. Cassetta a muro in un condominio: cosa vale per inquilini e proprietari

Avere una propria cassetta a muro promette un sacco di comodità. Tuttavia, la situazione abitativa spesso determina se l’installazione è facile da realizzare o se ci sono ostacoli. Vi spieghiamo cosa vale per gli inquilini, i locatori, i proprietari e le associazioni di condominio. Inoltre, vi sveliamo se esiste il diritto a una struttura di ricarica privata per un veicolo elettrico a casa.

Chi può ricaricare il proprio veicolo elettrico a casa gode di una grande comodità ( Mr Loeffler / Adobe Stock )

• Wallbox di proprietà — è importante per inquilini, proprietari e co.
• Wallbox per proprietari di case e immobili
• Wallbox per gli inquilini: Gli inquilini hanno diritto a una wallbox?
• Inquilini: Questi passaggi sono necessari per la propria wallbox
• Chi paga la wallbox? L’inquilino o il proprietario?
• Una comunità di proprietari può vietare una wallbox?

• Comunità di proprietari: questi passi sono importanti per la propria wallbox
• Wallbox per condomini di proprietà e associazioni
• Riepilogo: i passaggi per una wallbox in sintesi
• Infrastrutture di ricarica private: uno sguardo al futuro
• Perché la gestione del carico è utile per i condomini?
• Come funziona l’installazione di una wallbox in un condominio?
• È possibile installare una wallbox in un parcheggio sotterraneo?
• Come vengono fatturati i costi dell’elettricità per la wallbox?
• Quale wallbox è il modello giusto?

Wallbox di proprietà — è importante per inquilini, proprietari e co.

Abbiamo riassunto qui i fattori rilevanti prima dell’installazione di una wallbox. I fattori sono indipendenti dalla situazione abitativa individuale.

• Diritto a una wallbox: in generale, tutti hanno diritto a una propria struttura di ricarica sotto forma di wallbox. Indipendentemente dal fatto che si tratti di un semplice inquilino o del proprietario. Anche l’associazione dei proprietari di casa non ha un diritto di veto generale, ma ha voce in capitolo per quanto riguarda la necessaria attuazione delle misure di costruzione.
• Obbligo di registrazione della wallbox: ogni wallbox deve essere registrata presso il gestore di rete prima dell’installazione. Se la potenza di carica supera gli 11 kW, deve essere autorizzata dal gestore di rete. È importante verificare se la rete è progettata per il carico aggiuntivo. Per evitare sovraccarichi, si consiglia di scegliere una wallbox con gestione del carico integrata per i condomini.
• Installazione: l’installazione di una wallbox deve essere eseguita da uno specialista. La situazione abitativa non è rilevante, poiché è sempre necessario lavorare con corrente ad alta tensione. I non addetti ai lavori rischiano altrimenti una scossa elettrica potenzialmente letale. Il nostro modulo può essere utilizzato per richiedere un servizio di installazione gratuito e senza impegno.

Wallbox per proprietari di case e immobili

L’installazione di una wallbox è più semplice per i proprietari di casa. Infatti, non devono discutere la decisione di ricaricare il proprio veicolo elettrico privatamente con il padrone di casa o con altri proprietari di immobili. È sufficiente registrare una wallbox presso il gestore della rete, per poi acquistare una stazione di ricarica e farla installare da un elettricista qualificato.

Wallbox per gli inquilini: Gli inquilini hanno diritto a una wallbox?

Grazie alla legge sulla modernizzazione degli immobili residenziali (WEMoG), anche la legge sulla locazione è stata modificata. Da allora, l’installazione di una wallbox è meno problematica per i residenti che affittano o vivono in un appartamento con più condomini in una proprietà.

Dal 1° dicembre 2020, i proprietari e l’assemblea dei proprietari non possono più rifiutarsi di installare una wallbox senza un valido motivo. Ciò significa che tutti hanno diritto a un impianto di ricarica privato. Indipendentemente dal fatto che si tratti di un inquilino o di un’associazione di proprietari, ad esempio.

WEMoG è l’abbreviazione di «Legge sulla promozione dell’elettromobilità e sulla modernizzazione della legge sulla proprietà abitativa e sulla modifica dei regolamenti sui costi e sul registro fondiario» (Legge sulla modernizzazione della proprietà abitativa — WEMoG).

In sintesi, stabilisce che gli inquilini possono chiedere al proprietario l’autorizzazione per una modifica strutturale volta a consentire la ricarica di veicoli ad alimentazione elettrica.

Il prerequisito è, ovviamente, che l’inquilino disponga di un proprio posto auto. Può trattarsi di un posto auto in un cortile o in un garage (sotterraneo). Importante per gli inquilini: Il proprietario può chiedere che la modifica strutturale venga annullata quando l’inquilino si trasferisce.

Il nostro consiglio è di discutere in anticipo tali scenari, in modo da evitare brutte sorprese all’inquilino al momento del trasloco. Di norma, tuttavia, un impianto di ricarica privato è considerato un aumento di valore dell’immobile in affitto, motivo per cui sono pochi i proprietari che ne chiedono la rimozione.

Nota: tuttavia, la legge non impedisce ai proprietari di rifiutare l’installazione di una wallbox in determinate circostanze. Un motivo per non installare la propria stazione di ricarica può essere il fatto che l’immobile è un edificio protetto.

Inquilini: Questi passaggi sono necessari per la propria wallbox

Le seguenti misure sono importanti prima che gli inquilini possano installare la propria wallbox:

1. Informare il locatore: gli inquilini dovrebbero informare il loro locatore dei loro progetti, preferibilmente in una conversazione diretta. Tuttavia, per poter comprendere il desiderio annunciato di avere una propria cassetta a muro, è opportuno comunicarlo al proprietario anche per iscritto. È sufficiente un’e-mail o una lettera. Suggerimento: se vivete in un condominio, può essere utile informare gli altri inquilini dei vostri progetti. È possibile che vi siano inquilini interessati a un impianto di ricarica privato e che si possa procedere a una modifica strutturale in comune.
2. Creare le condizioni per una wallbox: i proprietari dovrebbero far eseguire da un elettricista qualificato un controllo per verificare come potrebbe essere l’installazione di una wallbox. In questo modo sarà più facile decidere un eventuale modello di wallbox. Nessuna installazione: se ci sono ostacoli strutturali e l’installazione di una wallbox non è possibile in determinate condizioni sul posto, questo è immediatamente chiaro anche in questa fase. In questo caso, il desiderio degli inquilini di avere una propria wallbox non viene meno per colpa del proprietario, ma perché semplicemente non è realizzabile.
3. Presentazione della domanda: se tutto è pronto per un’eventuale installazione, gli inquilini devono presentare al proprietario una domanda per l’installazione e il montaggio della wallbox. Se non si tratta solo di un immobile in affitto, ma di una serie di appartamenti occupati dai proprietari, il locatore deve presentare la domanda alla prossima assemblea dei proprietari. Egli è vincolato da una scadenza. Se questa scadenza non viene rispettata, potrebbe essere necessario attendere l’assemblea successiva prima che venga approvata una delibera.
4. Attendere il risultato: prima di acquistare e installare la cassetta a muro, gli inquilini devono assolutamente attendere la decisione del locatore o il risultato dell’assemblea dei proprietari. Anche se esiste un diritto alla wallbox, i proprietari possono realizzare i loro desideri nella progettazione.
5. Installazione della cassetta a muro: una volta che la strada è libera per la propria cassetta a muro, si può decidere il modello giusto e commissionare l’installazione a uno specialista. L’installazione è sconsigliata ai non addetti ai lavori, poiché devono lavorare con corrente ad alta tensione.

Nella nostra guida al servizio di installazione delle wallbox vi forniamo importanti suggerimenti.

Inoltre, l’inquilino non deve dimenticare di registrare la wallbox presso il gestore della rete. Tuttavia, l’azienda elettrica specializzata spesso aiuta in questa fase.

Suggerimento: se si decide di installare e acquistare una wallbox, sono disponibili diversi modelli di sovvenzione. Questi possono dipendere dallo Stato federale. Ci sono anche fornitori di energia elettrica che offrono sconti ai loro clienti quando scelgono una determinata tariffa per l’acquisto di una wallbox.

Chi paga la wallbox? L’inquilino o il proprietario?

Gli inquilini dovrebbero chiarire in anticipo con il proprio locatore chi pagherà l’installazione della wallbox e quali costi possono essere concordati. Un argomento a favore del contributo del locatore all’installazione è che questo aumenta il valore dell’immobile in affitto. Tuttavia, i proprietari possono anche chiedere che l’inquilino sostenga da solo i costi. In questo caso, però, l’affitto non dovrebbe essere aumentato.

Attualmente non esiste una regola generale che stabilisca se l’inquilino o il proprietario debbano sostenere i costi di installazione della wallbox. (Stato: 03/2022)

Tuttavia, la wallbox stessa è solitamente finanziata dall’inquilino, che ne è quindi anche il proprietario. In caso di trasloco, il wallbox può essere preso dall’inquilino o, come nel caso di una cucina, può essere rilevato da un nuovo inquilino.

Nel nostro articolo sui costi delle wallbox, spieghiamo cosa devono spendere inquilini e proprietari per l’acquisto e l’installazione.

Pratico: se desiderate una soluzione particolarmente conveniente, potete utilizzare il nostro modulo per configurare un servizio completo gratuito e senza impegno e prenotare una consulenza. Il servizio comprende sia il controllo in loco che l’installazione della wallbox.

Una comunità di proprietari può vietare una wallbox?

Come nel caso degli inquilini, che possono anche essere subordinati a una comunità di proprietari a seconda del rapporto abitativo, anche i proprietari hanno il diritto di installare una wallbox.

A differenza della situazione giuridica prevista dalla WEMoG prima del 1° dicembre 2020, non è più necessaria la maggioranza dell’assemblea dei proprietari per installare una wallbox. L’associazione dei proprietari non può quindi più vietare l’installazione di una wallbox. Tuttavia, i proprietari — e i locatori — mantengono il diritto di esprimersi sull’attuazione della modifica strutturale.

Comunità di proprietari: questi passi sono importanti per la propria wallbox

I passi per avere una propria wallbox come proprietario di un appartamento che fa parte di una cooperativa o di un’associazione di proprietari di casa sono simili a quelli per gli inquilini.

Dopo tutto, anche i proprietari hanno il diritto di installare la propria wallbox. Invece di rivolgersi al locatore, i proprietari possono presentare la richiesta di installazione di una wallbox direttamente all’assemblea dei proprietari. Anche in questo caso, la richiesta deve essere fatta per tempo, in modo che possa essere discussa tempestivamente alla riunione successiva.

Suggerimento: gli interessati devono informare i comproprietari del progetto. Forse più persone sono interessate a una struttura di ricarica privata e insieme possono trovare vantaggi per la modifica strutturale.

Per i proprietari può anche essere utile commissionare un servizio di installazione. Con il nostro modulo è possibile valutare i possibili costi in modo semplice e senza impegno e organizzare una consulenza.

Wallbox per condomini di proprietà e associazioni

La decisione a favore di una wallbox non deve essere necessariamente una battaglia individuale. Più sono le parti di una proprietà a favore di una wallbox, meglio è. Esistono due opzioni per l’installazione di un wallbox per più posti auto.

Stazione di ricarica per più utenti: una wallbox per più utenti è interessante per i comproprietari che non possiedono ancora un veicolo elettrico o per i loro inquilini. Chi non è sicuro di installare una wallbox non deve decidere a favore del proprio modello, ma può invece votare a favore di un’unica opzione di ricarica che potrebbe diventare rilevante per sé o per gli inquilini in futuro e che può essere utilizzata da più parti.

Si tratta di un vantaggio che le parti interessate possono menzionare durante l’assemblea dei proprietari quando si schierano a favore di una wallbox, per convincere i candidati indecisi della futura fattibilità di una stazione di ricarica privata.

Più wallbox per singoli utenti: nel caso di un’associazione di proprietari con più persone interessate a una wallbox, è consigliabile installare più stazioni di ricarica come opzione. Ciò significa che se non un solo proprietario ma più proprietari sono interessati a un’opzione di ricarica, un unico progetto di conversione può fornire numerosi punti di ricarica privati. Questo è un argomento a favore del fatto di non presentare il progetto da soli alla riunione dei proprietari, ma di cercare compagni di campagna.

La questione di avere una propria wallbox non è interessante solo per i condomini con diversi inquilini o proprietari. Anche i proprietari di immobili, come i proprietari di case unifamiliari o i singoli proprietari di un intero condominio, vogliono dotare i loro parcheggi di punti di ricarica a prova di futuro.

Pratica: alcuni fornitori di energia offrono un servizio di installazione a clienti quali associazioni edilizie, cooperative edilizie e associazioni condominiali, nonché a privati che possiedono un condominio. Si occupano dell’installazione di diversi wallbox per molti posti auto. Questo facilita l’installazione dei punti di ricarica.

Riepilogo: i passaggi per una wallbox in sintesi

Nella tabella abbiamo riassunto i passaggi necessari per installare la propria wallbox per la rispettiva proprietà residenziale. Abbiamo preso in considerazione il percorso seguito dai residenti di un appartamento in affitto, dai proprietari di una comunità e dai singoli proprietari:

Inquilini

Proprietario in una comunità*

Proprietario individuale

Informare i proprietari